本文目录一览：

• 〖壹〗、二手房和新房的不同点,这些你都知道吗?
• 〖贰〗 、买一个180平米的已经网签了一年的毛坯房需要多少钱的过户费?
• 〖叁〗、二手毛坯房税费多少
• 〖肆〗
  、购买二手毛坯房需注意哪些问题

二手房和新房的不同点,这些你都知道吗?

〖壹〗、今天就带你看看新房和二手房的区别：交易主体 、流程繁简不同新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者
、出售方、中介等三方进行交易。新房的交易流程相对比较简单 ，二手房的交易流程则比较复杂 。

〖贰〗 、新房：通常是未经居住过的全新房屋，内部设施
、装修以及建筑材料均为全新状态
，购房者可以根据自己的喜好进行装修和设计。二手房：已经过一定年限的使用，房屋的新旧程度、装修风格以及内部设施可能因前任业主的使用习惯而有所不同
。二手房可能存在老化 、损坏等问题 ，需要购房者进行一定的维修或翻新。

〖叁〗
、户型和外观会不同 。如今的社会
，大家都是颜值控，对于买房来说也是 ，从房屋的外观和户型上看
，这一点新房要优于二手房，随着时代的变革 ，新房的设计越来越新颖
，无论是采光、户型 、小区绿化都是非常吸引人的，而二手房在这方面就相差很远
。交易流程不同。

买一个180平米的已经网签了一年的毛坯房需要多少钱的过户费?

交易费：3元/平方米 营业税：全额的56%（房产证未满2年的
、普通房满2年减免） 个人所得税：房款的1%（.普通房满2年唯一减免） 。

假设你购买的这套120平米的首套房位于90至144平方米之间 ，根据上述规则
，你需要支付的税费计算方式为：120平方米乘以5%，再乘以成交总价（即网签合同价） ，得出应缴税费
。具体到大修基金的费用，则是120平方米乘以145元每平方米
，总计17400元。

毛坯房入住还需要办理相关的手续，例如网签、过户 、水电气改装、物业管理等 。这些手续较繁琐 ，需要耗费一定的时间
。具体需要的时间因城市和物业管理的要求而不同
，大约需要1到3个月时间。采购家具家电时间 毛坯房入住还需要购买家具和家电等物品，这也需要一定的时间 。

对个人购买90平方米及以下一般住所 ，且该住所归于家庭仅有住所的
，减按1%税率征收契税
。个人购买的一般住所，凡不契合上述规则的 ，不得享用上述优惠方针
，适用3%的税率。另外科普一下，二手房买卖一般会涉及到的三种费用：合同价
、网签价以及过户指导价 。

购买期房的购房者 ，收房时如果实测面积大于合同上的约定面积
，但绝对值3%，需要补缴一部分房款 ，这部分钱被称为面积补差款。在面积补差款补缴区，将房款补交给开发商 取暖费 如果购房者的入住时间在秋、冬季
，且为集中供暖，那么需要缴纳一部分金额的取暖费
。

买方所需文件：身份证明（外地户口需暂住证）；网签的房屋买卖协议；税费缴纳证明。办理房产过户手续所需要的时间 过户之后 ，房产即登记在买方名下
，但领取房产证还需要等一段时间 。

二手毛坯房税费多少

〖壹〗 、契税根据房屋面积和房款比例计算，面积在144平米以上者需支付3% ，90平米以下的首套房则可享受1%的优惠税率
，具体房款的5%为基准
。印花税则为房款的0.05%，交易费标准为3元/平方米 ，测绘费为36元/平方米
，权属登记费和取证费通常在200元之内。卖房人需缴纳的税费主要包括交易费
、印花税及营业税等 。

〖贰〗、二手毛坯房的税费根据房屋的具体情况 、所在地的相关政策以及交易双方的协商等因素综合决定
。一般来说，二手毛坯房的税费包括契税
、增值税、个人所得税等。具体金额需要依据房屋评估价值或交易费用 ，结合当地税务部门的规定进行计算 。详细解释如下： 契税是房屋所有权发生转移时
，由买家支付的一种税费
。

〖叁〗 、二手毛坯房税费的大致金额因地区
、房屋具体情况及政策而异，一般涉及契税、增值税 、个人所得税等。 契税 。契税是购买房屋时需要缴纳的税费 ，一般按照房屋成交费用的固定比例计算
。对于二手毛坯房，契税的比例可能因房屋面积
、房龄等因素有所不同
，一般在1%-3%之间。 增值税 。

〖肆〗、二手毛坯房过户费约为房屋总价的1%至3%之间。详细解释如下： 过户费计算基础：二手毛坯房的过户费通常基于房屋的总价来计算
。这是购买二手房时必须支付的一项费用，用于房屋产权的转移登记。 具体费用比例：过户费的具体比例根据地区和相关政策有所不同 。一般情况下 ，费用可能在房屋总价的1%至3%之间
。

〖伍〗 、二手毛坯交房费用大约在几千到数万元不等。具体费用取决于多个因素
，包括房屋的总价、购房地区
、房屋面积以及交易过程中产生的各种税费和费用 。

〖陆〗、在二手毛坯房交易过程中，买卖双方需要按照规定缴纳相应的税费
。其中 ，契税是买家需要支付的一项税费
，根据房屋的交易费用计算，一般为交易费用的固定比例。增值税通常在房屋交易时产生 ，根据房屋的增值部分进行征收 。此外
，如果卖方是房屋的所有者，还需要缴纳个人所得税 ，这也是根据房屋的交易费用计算所得
。

购买二手毛坯房需注意哪些问题

〖壹〗 、房屋产权和手续要清晰。购买二手毛坯房时
，首先要确保房屋的产权清晰，了解房屋的所有权归属 ，避免产权纠纷 。此外，还要检查房屋的相关手续是否齐全
，如购房合同
、产权证等
。这些手续不仅关系到房屋的合法性，也是未来转让或贷款的重要依据。房屋质量要仔细检查 。

〖贰〗、购买二手毛坯房时 ，产权问题也是一大风险点。需注意房屋是否拥有完整的产权证
，是否存在产权纠纷，或是与原房主之间的产权转移手续是否齐全等
。交易风险 在交易过程中 ，也可能遇到一系列风险。例如
，中介欺诈 、虚假宣传
、费用风险等 。一些不良中介可能会提供不实信息，误导购房者
。

〖叁〗、在选取毛坯二手房的时候要和周边的房产费用做个比较 ，因为毛坯二手房也是属于二手房
，费用应该比同个区域 、同个档次的房产要低。购买毛坯二手房的时候需要查看房主是否有房产证 。虽然是毛坯二手房，但是在购买的时候 ，还需要注意业主是否有拖欠物业费
，或是供暖费等
。